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中海32.8億奪得萬科佛山退出地塊,實際樓面單價超2.3萬元創新高

每日經濟新聞 2021-06-23 19:02:57

◎根據出讓公告,該地塊起始價由4年前的15.68億元增至27.6億元,已經超過了萬科當時的拿地總價(25.3億元)。

◎與4年前相比,本次參與競拍的萬科、中海、龍光等房企都相對克制,未觸及配建人才住房最高限制建筑面積。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

6月23日上午,萬科4年前在佛山拿下的一宗70年100%自持C22地塊重新掛牌出讓競價。經過約40分鐘、28輪報價,中海地產以總價328431萬元+4500平方米人才房配建拿下該地塊。

《每日經濟新聞》記者注意到,該地塊本次重新掛牌出讓采用“限地價、競配建”的方式進行競價,取消了之前的“競自持”。萬科也參與了該地塊的競價,但與4年前相比,本次參與競拍的萬科、中海、龍光等房企都相對克制,未觸及配建人才住房最高限制建筑面積。

從表面數據看,該地塊成交樓面價約為2.2萬/平方米,僅次于華潤佛山陳村“地王”樓面單價(2.23萬元/平方米)。但若扣除相關配建面積、人才房配建面積,并加上約1.57億元地上建筑物轉讓款,該地塊的實際樓面價已經超過2.3萬元/平方米。

實際樓面單價超過2.3萬元

根據出讓公告,該地塊起始價由4年前的15.68億元增至27.6億元,已經超過了萬科當時的拿地總價(25.3億元)。此外,該地塊設有保密底價,最高限制地價開始約為36.39億元,后又降至32.84億元;開始未限定配建人才房最高面積,后限制人才房配建面積為20000平方米。

從位置看,該地塊位于佛山市南海區桂城街道南港路北側、金谷路西側,靠近廣州荔灣區,面積為55144.9平方米。土地用途上,地塊A區為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地,B區為公園與綠地用地。

本次競拍用時約40分鐘,共報價28輪。最終,中海以總價328431萬元+4500平方米人才房配建拿下該地塊,但遠未觸及配建人才住房最高限制建筑面積。

重新掛牌出讓的佛山C22地塊現場?圖片來源:每經記者?黃婉銀?攝

從成交結果看,參與競拍的房企相比4年前要更為理性。

4年前該地塊出讓時競爭頗為激烈,先是保利叫到100%自持讓業內驚訝,緊接著萬科直接把自持年限叫到了上限70年。最終該地塊被萬科以總價25.3億元加上70年100%自持成功拿下,折合樓面價15300元/平方米,刷新了當時南海區的最高樓面價紀錄。該地塊也是廣東地區首例成功以70年自持出讓的地塊。

如今,重新出讓的該地塊其條件設置、規劃更為嚴格。配建設施包括有幼兒園、社區服務中心等多處,還有建筑面積在2000~5000平方米的兼容商業服務業設施,不得建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

僅扣除16100平方米相關配建建設面積計算,該地塊的樓面價就達到2.2萬/平方米。

另外,競得地塊的企業還需簽署一份地塊在建工程建(構)筑物轉讓協議,建(構)筑物的轉讓價款約為1.57億元。因此,如果算上1.57億元轉讓價和人才房配建面積,再扣除配建面積,該地塊的實際樓面價已經超過2.3萬/平方米。

上述價值1.57億元的建筑物是萬科此前已修筑的部分?!睹咳战洕侣劇酚浾叽饲白咴L該地塊發現,地塊僅東南側有一棟約三層樓高的水泥建筑物,其余多處于基坑支護建造狀態中,地面已經全部覆蓋上了綠網。

出讓公告也指出,現場已經完成部分樁基、基坑支護;地下室完成部分基坑土方、墊層等。編號9棟已經完成1-3層梁板及1-4層墻柱,已施工結構面積約1524平方米。

佛山土地市場持續火熱

兩個月前,華潤才在佛山順德陳村拿下一宗單價“地王”,折合樓面價22330元/平方米。一向“不拿地王”的萬科,自然也不愿意在同一宗地塊上兩次算不過賬。

在2019年度、2020年度的財務報告中,萬科均表示計提了該自持地塊項目。2019年度和2020年度,萬科均累計對佛山C22項目計提減值準備14.9億元。

就在萬科當時拿下該項目的一年后(2018年),龍光就以14456元/平方米的樓面價拿下了該地塊旁邊一宗地塊,項目早已售罄,銷售單價約在2.8萬元/平方米。

而本次拿下該地塊的中海近期在佛山發力明顯??硕鸾y計的今年1-5月佛山房企銷售排行榜中,中海以35.43億元的權益金額超越萬科。5月單月,中海更是以14.82億元的權益業績規模超越保利華南成為TOP1。

2021年1-5月佛山房企權益銷售業績TOP10?數據來源:中指研究院

佛山近年來一直是房企的投資熱土,也是榮盛、新希望、上坤等外來房企進軍大灣區的首選之地。與此同時,佛山的土地市場成交總額節節攀升,2020年達到破記錄的1243億元。而本月佛山將推出17宗地塊,總占地面積80萬平方米,總起拍價超249億元。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,作為廣深周邊的非集中供地城市,佛山擁有約949萬的常住人口,月度新房成交面積常年在百萬平方米之上,與灣區市場脈搏高度同頻而政策環境又相對寬松,因此近年來一直是房企布局灣區的重要選擇,土拍溢價率也是高居不下。在“雙集中”供地的間歇期,更是容易成為房企追逐的焦點。

佛山中原戰略研究中心也指出,佛山樓面價紀錄在今年已經連續兩次被刷新。雖然今年前5月佛山地市整體供求量均不及去年同期,這主要與政府供地節奏有關,房企對于佛山的優質出讓地塊依然關注度很高。

據其統計,2021年1-5月,佛山全市商品住宅成交面積約549.92平方米,成交金額約1030億元,分別同比上漲38%、67%,成交樓價也同比上漲21%至18736元/平方米。

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封面圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

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